MÉTODO DA RENDA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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MÉTODO DA RENDA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Mensagem por Admin em Qua Mar 26, 2008 8:15 pm

USO DO MÉTODO DA RENDA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS POR
REGIÕES – UMA APLICAÇÃO NAS CIDADES DO RIO DE JANEIRO E
SÃO PAULO


Vanessa Bawden de Paula Macanhan
Escola Federal de Engenharia de Itajubá
R. Dr. Pereira Cabral, 150 / 17 – Itajubá – MG – 37500-048 - vanessabawden@hotmail.com

Abstract: This paper discusses a Real Estate valuation method in which the value is determined based
on expected income. It analyzes different areas in Rio and São Paulo in order to determine the most
interesting investment areas in this two cities, using this method and the present value concept. It also
discusses the risk involved and its two components. Finally, the Internal Return Rates are determined
for each area and the results are compared.

Resumo: Este trabalho aborda o método da renda de avaliação de imóveis. Analisa diferentes regiões
das cidades do Rio de Janeiro e São Paulo buscando determinar as regiões mais rentáveis para o
investimento em imóveis nessas duas cidades, utilizando o método da renda e o conceito de Valor
Presente. Também aborda o problema do risco envolvido nos investimentos e suas componentes.
Calcula as Taxas Internas de Retorno das regiões analisadas e compara os resultados.

Palavras Chave: Investimento em Imóveis, Tomada de Decisão em Investimentos, Método da Renda

1. Introdução
Na avaliação de imóveis, vários são os métodos que podem ser utilizados para se determinar o valor de
um imóvel. O método a ser utilizado, é escolhido conforme o objetivo da avaliação. Dos métodos
existentes, o mais utilizado é o método comparativo dos dados de mercado pelo qual o valor do imóvel
é obtido comparando-se suas características com outros imóveis que vem sendo negociados no
mercado. Apesar de ser preciso e confiável ao determinar o valor de mercado de um imóvel, quando
há elementos suficientes na amostra, esse método não é capaz de determinar se o investimento neste
imóvel é ou não um investimento rentável. Para se fazer uma avaliação econômico-financeira de um
imóvel, deve-se optar por outros métodos, como o método da renda e o método involutivo.
Os métodos da renda e involutivo avaliam um imóvel conforme a receita que este é capaz de
gerar. O método da renda é muito utilizado para se determinar o valor do imóvel a partir do aluguel
que este gera, aplicando-se uma determinada taxa mínima de atratividade a um determinado número
de períodos de capitalização. Já o método involutivo exige estudos mais elaborados, pois para a
determinação do valor do imóvel deve-se considerar a receita que este pode gerar quando for
eficientemente aproveitado, podendo ser até mesmo transformado com o objetivo de se tornar mais
rentável.
Este trabalho tem como objetivo analisar qual a região mais atrativa para se investir em
imóveis para aluguel utilizando o método da renda. Para tanto, são mostrados dois exemplos,
utilizando dados das cidades do Rio de Janeiro e São Paulo. São calculados os valores presentes dos
imóveis e estes são comparados aos valores reais de venda das diversas regiões escolhidas. Dessa
forma, pode-se avaliar quais regiões são mais atrativas para o investimento.

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http://www.iepg.unifei.edu.br/edson/download/Artavalimo.pdf
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