ANÁLISE SOBRE A RENTABILIDADE NO MERCADO DE IMÓVEIS

ANÁLISE SOBRE A RENTABILIDADE NO MERCADO DE
IMÓVEIS – UMA APLICAÇÃO EM UMA REGIÃO DA CIDADE
DO RIO DE JANEIRO

Vanessa Bawden de Paula Macanhan
Escola Federal de Engenharia de Itajubá
R. Dr. Pereira Cabral, 150 / 17 – Itajubá – MG – 37500-048 - vanessabawden@hotmail.com

José Arnaldo Barra Montevechi
Escola Federal de Engenharia de Itajubá
Av. BPS, 1303 – Itajubá – MG – 37500-000 - arnaldo@iem.efei.br

Edson de Oliveira Pamplona
Escola Federal de Engenharia de Itajubá
Av. BPS, 1303 – Itajubá – MG – 37500-000 - pamplona@iem.efei.br


Abstract: The purpose of this paper is to compare two different approaches to calculate
economic return in Real Estate investment. In the first approach, the return is based on the
sale income. In the second approach, the return is based on the rent out income.
Comparing the return rate standard errors, it was evaluated which approach can better
determine the Real Estate market return rate. For that, it is analyzed data from the Barra
da Tijuca and Recreio dos Bandeirantes region in Rio de Janeiro city, from January, 1998
to May, 2000.

Key words: Real Estate, Investment, Return Rate

1. Introdução
Ao se investir em um imóvel em busca de retorno financeiro, o investidor procura
um imóvel que lhe garanta a melhor rentabilidade do dinheiro investido. Nesse caso, as
características do imóvel que realmente são importantes ao investidor são o preço pago
pelo imóvel na sua aquisição e a renda obtida através deste, para que então seja calculada a
sua rentabilidade. A rentabilidade de um investimento geralmente reflete a rentabilidade do
mercado no qual o investimento está inserido e serve como ferramenta para se determinar a
sua viabilidade, comparando-a com as rentabilidades de outros investimentos em outros
mercados e/ou com a taxa mínima de atratividade (TMA) do investidor. A rentabilidade de
um mercado imobiliário, que é calculada com base nos fluxos de caixa do investimento,
pode ser baseada nas receitas geradas pelos aluguéis e/ou na receita gerada pela revenda do
imóvel no fim do tempo de investimento.

http://www.adrive.com/public/dfcb1b717ddc2e5920a60dc897130603294817ca2c39b380a2f0f1f5cd5271e8.html
http://www.iepg.unifei.edu.br/edson/download/Artvanessaenegep01.pdf